главная Имущественный вычет при покупке-продаже квартиры

Имущественный вычет при покупке-продаже квартиры

Не каждому под силу заполнить путанный документ - декларация 3-ндфл при покупке-продаже квартиры (жилья), поэтому специалисты бухгалтерского центра Акцепт помогут Вам заполнить документы, необходимые для получения имущественного вычета при покупке квартир и другой недвижимости, и Вы получите возврат до 260 тысяч рублей и проценты по ипотечному кредиту. Данная услуга предназначена для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры и другой недвижимости без ипотеки

Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов, израсходованных на приобретение жилья, но не более 2 млн. руб. Следует понимать, что возврату подлежит налог в размере 13 процентов от суммы фактических расходов, т. е. максимально 13% от 2 млн. руб (260 тыс. руб.) Имущественный вычет на покупку квартиры (жилья) предоставляется однократно.

2. Налоговый вычет при покупке квартиры и другой недвижимости по ипотеке

Отличительной особенностью при покупке жилья по ипотеке от обычного в том, что покупатель имеет право на получение не только имущественного вычета от стоимости недвижимости (до 260 тысяч рублей), но и на сумму фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту (предоставляется по мере их уплаты банку) . Если для оплаты приобретения жилья были использованы деньги, взятые по потребительскому кредиту, права на возмещение процентов покупатель не имеет. Временных ограничений на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры (жилья) по ипотеке - нет, Вы имеете право подать документы на получение имущественного налогового вычета в любой рабочий день за последние 3 года. Законодательством не ограничена вторая часть имущественного вычета при покупке квартиры (жилья), которая равна сумме фактически выплаченных по ипотечному кредиту процентов за отчетный период. Проценты признаются в полном размере при условии, что кредит носит целевой характер.

Заполнение декларации 3 ндфл при продаже квартиры

Вы владели квартирой (жильём) более 3 лет

Если Вы владели квартирой более 3 лет или ровно 3 года, то доход от продажи квартиры не облагается налогом, независимо от суммы продажи и суммы расходов на квартиру, и, следовательно, подавать декларацию Вам не надо.

Вы владели квартирой (жильём) менее 3 лет

Если Вы владели квартирой или другим жильём менее 3 лет, независимо от величины налога к уплате, или его отсутствия - декларацию подать Вы обязаны.

Если Вы продали квартиру или другое жильё за 1 миллион рублей или менее чем за 1 миллион рублей, то независимо от того, есть ли у Вас документы, подтверждающие расходы, Вы можете уменьшить выручку от продажи жилья на вычет в размере 1 миллион рублей (1 миллион рублей - это максимальный размер вычета на , проданное жильё, предоставляется государством),следовательно налога к уплате не будет.

Если Вы продали квартиру или другое жильё более чем за 1 миллион рублей, то тогда Вы можете уменьшить выручку от продажи квартиры либо на 1 миллион рублей (1 миллион рублей - это максимальный размер вычета на , проданное жильё, предоставляется государством), либо на расходы (расписка продавца, платежный документ) , связанные с приобретением данной квартиры, но не какой-либо другой. Налог составит 13% от разницы между выручкой и расходами(либо 1 миллион рублей, либо расходы, связанные с приобретением данной квартиры).

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (жилья) для пенсионеров ( безработные, инвалиды, получающие пособия по уходу за ребенком, ИП)

Имущественный налоговый вычет гражданину РФ, вышедшему на пенсию, т.е. человеку не имеющему источников дохода, кроме государственных пенсий, и соответственно не имеющего удержаний подоходного налога, то права претендовать на налоговый вычет он лишается. Так же претендовать на налоговый вычет лишаются: безработные с пособиями по безработице, инвалиды, получающие пособия по уходу за ребенком или инвалидом, а также индивидуальные предприниматели, т.е. категории граждан не имеющие удержаний подоходного налога.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (жилья) для несовершеннолетних

Налоговые органы придерживаются мнения, что имущественный вычет при покупке жилья в долевую собственность с несовершеннолетними детьми может быть предоставлен только одному из родителей. Если родитель уже воспользовался своим правом на вычет по этой квартире, но не использовал право на получение вычета за своего ребенка, то он не теряет своего права на получение вычета за ребенка и может повторно обратиться в налоговый орган за получением имущественного вычета на покупку жилья. Однако , повторное обращение за имущественным вычетом возможно только по одному и тому же объекту недвижимости, т.е. если родителей воспользовался правом на получение имущественного вычета при приобретении какого-либо другого жилья, то он не может воспользоваться вычетом на своих детей, т.к. имущественный вычет на покупку жилья предоставляется однократно. В данном случае вычет на детей может быть предоставлен другому родителю.